Разница между новостройками комфорт- и эконом-класса в Подмосковье выросла почти в три раза. Так, минимальный бюджет покупки в эконом-сегменте по итогам первого квартала 2016 года составил 1,37 миллиона рублей, в то время как квартиры класса комфорт стартуют с 3,96 миллиона, следует из данных компании Rezidential Group.
Элитный рынок недвижимости в последнее время немного оживился. А ведь еще в начале зимы прошлого года некоторые эксперты предсказывали его крах. Но все вышло по-другому, элитка устояла, продажи, конечно, не возросли, но остались на приемлемом уровне.
В настоящее время цены стабилизировались и побудут какое-то время на этом уровне. Всего же с начала кризиса стоимость элитного жилья просела примерно на 10-12 процентов. Но если в ближайшее время рубль продолжит укрепляться, цены немного вырастут. После выхода из кризиса 2008 года стоимость элитной недвижимости росла примерно на 10 процентов в год. Сейчас темпы будут ниже — не более 5 процентов. И это означает, что через пару лет в элитном сегменте все восстановится, и потерянные 10-12 процентов вернутся.
Рынок недвижимости той или иной страны не может нормально функционировать, если к нему нет хотя бы небольшого интереса со стороны иностранных инвесторов. Именно покупатели жилья из-за рубежа зачастую становятся настоящими драйверами развития того или иного рынка недвижимости.
На российском рынке недвижимости сейчас кризис, но особенно мрачные прогнозы делаются относительно будущего коммерческого сегмента. Некоторые эксперты вообще утверждают, что через год-полтора сегмент коммерческой недвижимости в нашей стране вообще встанет, и ничего не будет ни продаваться, ни сдаваться в аренду.
Когда на рынке недвижимости есть кризис, то между застройщиками и продавцами начинается жесточайшая конкуренция в борьбе за покупателя. Делается буквально все, чтобы потенциальный покупатель не сорвался с “крючка”, а для этого все средства хороши.
Но, к великому сожалению, для привлечения покупателей практически все продавцы идут по пути наименьшего сопротивления и не проявляют никакой выдумки. Например, сейчас повальное и тотальное увлечение скидками. Сначала они были на уровне 10-12 процентов, потом поднялись до 15-17, а сейчас вообще остановились на отметке 20-23 процента. И это отрицательно сказывается как на самом рынке, так и на настроении девелоперов. Ведь есть нижний предел, за который выходить нельзя. Никто не станет себе в убыток строить жилье, а потом продавать его.
Спрос ипотеки на вторичном рынке жилья вырос на 37,9 процента по сравнению с февралем и на 15,6 процента по сравнению с прошлым годом, следует из данных компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Аналитики объясняют выросший интерес снижением процентных ставок. В ряде случаев они опустились ниже докризисных показателей и оказались привлекательнее средних ставок при покупке жилья в новостройках по программе субсидированной ипотеки.
В настоящее время на рынке долгосрочной аренды загородных домов Подмосковья представлено чуть более 2 тысяч предложений. При этом арендные ставки на летние месяцы возрастают в 1,5-2 раза по сравнению с остальным временем года. По данным аналитиков "Рамблер.Недвижимость", аренда домик на лето сегодня начинается с 10 тысяч рублей в месяц.
В старых границах Москвы на рынке вторичного жилья представлено не более 200 небольших квартир площадью до 20 квадратных метров. Средняя стоимость предложения составляет порядка 4 миллиона рублей. Традиционно, студии составляют всего 3-5 процента от общего объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы, сообщают аналитики "Рамблер.Недвижимость".
Стоимость самой дорогой арендной квартиры в Москве в начале февраля составила 990 тысяч рублей в месяц. Это на 610 тысяч рублей дешевле, чем в декабре 2015 года, следует из данных компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Лидером аренды стала двухуровневая квартира площадью 420 квадратных метров в ЖК "Эдельвейс" на Давыдковской улице – это недалеко от станции метро "Славянский бульвар". В квартире две большие гостиные, 50-метровая кухня и 6 санузлов.
В январе предложение по аренде загородных домов в Подмосковье выросло на 46,1 процента по сравнению с декабрем, в то время как спрос остался на прежнем уровне, следует из данных компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Самыми популярными у арендаторов являются дома стоимостью до 50 тысяч рублей в месяц – их доля в общем объеме спроса составляет 36,84 процента. Эти дома занимают и наибольшую долю в предложении – 40,91 процента. При этом спрос на такие объекты превышает предложение в 2,57 раза.