За первое полугодие средняя стоимость аренды квартир эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным «Миэль-Аренда», снизилась на 7–10% в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры теперь в среднем сдают за 30,3 тыс. руб./месяц (минус 9% за полгода), двухкомнатные — за 38,9 тыс. руб./месяц (минус 10%), трехкомнатные — за 49 тыс. руб./месяц (минус 7%). «Трешки» упали в цене меньше всего, потому что их и сдают реже, а значит, конкуренция не так высока.
Аренда подешевеет осенью
Рынок аренды замер в ожидании: спрос немного вырос, а предложение, напротив, стало снижаться. Арендаторы и собственники ждут, что будет дальше, но для.. →
Больше всего — на 12% — снизились ставки в районе станций метро «Бунинская аллея» (до 28 тыс. руб./месяц), «Марьино» (до 30,5 тыс. руб./месяц) и «Орехово» (28 тыс. руб./месяц), рассказали аналитики портала Domofond.ru.
Самую дешевую квартиру в Москве сейчас можно снять за 18 тыс. руб. по данным «Инком-Недвижимость». Столько просят за «однушку» в новом высотном доме с ремонтом от застройщика, но без мебели, в десяти минутах транспортом от метро «Выхино».
На самый ходовой товар на рынке аренды — однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса — в среднем по стране ставки упали на 6%.
Собственники по-прежнему готовы разумно подходить к корректировке арендной ставки и снижать сумму залога. Около 30% арендодателей согласны уменьшить депозит вполовину, 15% – на две трети.
Среднее снижение цены по результатам торга сейчас составляет около 5%, максимальная скидка, которой можно добиться от стартовой цены, — 10%.
Помимо снижения ставок собственники в борьбе за квартирантов принимают другие «антикризисные» меры. «Теперь в порядке вещей брать на себя ответственность за состояние квартиры и безоговорочно заниматься ремонтом техники, сантехники, докупать необходимые предметы интерьера», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, сейчас собственники стали более терпимо относиться к размещению с детьми и животными.
Дешевое жилье уходит с рынка
Массовое жилье в Москве продолжает дорожать, причем больше всего растет в цене эконом-класс. Эксперты прогнозируют, что этот традиционно самый низкий.. →
«Владельцы квартир вообще стали меньше предъявлять претензий и требований. В этом смысле кризис дисциплинировал наймодателей, — говорит эксперт. —
Стало меньше конфликтов между собственниками и арендаторами, и это в том числе благодаря кризису. Люди готовы идти навстречу друг другу, понимая общую сложность ситуации. В этом смысле кризис сближает».
Несмотря на то что собственники готовы предлагать различные бонусы и послабления, арендаторы по-прежнему стремятся снять как можно дешевле, даже если условия будут чуть хуже. «Сейчас ключевым фактором становится цена — чем дешевле, тем лучше. Поэтому собственники квартир с «евроремонтом» либо опускаются до среднерыночной цены, либо снимают жилье с экспонирования до лучших времен», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Красная горка» Максим Логвинов.
«В нестабильных условиях люди особенно озабочены поиском возможностей сэкономить», — подтверждает Оксана Полякова. Она отмечает, что арендаторы стали перемещаться на окраины в поисках наиболее бюджетных вариантов.
Многие и вовсе переезжают из столицы в Подмосковье – их доля составляет 25% от всех меняющих место временного проживания.
Как построить идеальное Подмосковье
Подмосковные города продолжают разрабатывать генпланы, но пока по инерции строятся все те же «каменные джунгли». Отдел недвижимости «Газеты.Ru».. →
Некоторая часть таких «мигрантов» сдает собственную московскую жилплощадь и переезжает на съемные квартиры в Подмосковье. «Разница в ставках найма позволяет получать прибыль либо снять более просторную и качественную жилплощадь. Однако пока не решен вопрос транспортной доступности, поэтому сейчас говорить о массовой миграции в города-спутники преждевременно», — говорит Оксана Полякова.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Московской области — 19,9 тыс. руб./месяц, двухкомнатной — 28,2 тыс. руб./месяц, трехкомнатной — 34,4 тыс. руб./месяц. То есть аренда квартиры в Подмосковье обходится примерно на 10–15 тыс. руб./месяц дешевле, чем в Москве.
Популярность «двойной» аренды растет последние два года. Если пару лет назад она составляла 10% от общего числа сделок, то постепенно она увеличилась до 15%, а с начала этого года речь идет уже о 20%.
Другой усиливающийся тренд — аренда квартиры «под ремонт», об особенностях и тонкостях заключения таких договоров «Газета.Ru» подробно рассказывала ранее. В таком случае арендаторы снижают себе ставку аренды, а собственники могут переложить ремонт на чужие плечи, зато сдавать квартиру сразу.
Собственники жилья и арендаторы продолжают договариваться друг с другом и искать взаимовыгодные варианты, но все-таки каждую из сторон этого процесса волнует, что же будет дальше. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время ничего принципиально не изменится.
Бросить все и уехать из Москвы
Ритм жизни в Москве бывает утомительным настолько, что иногда хочется все бросить и уехать в более спокойный город. «Газета.Ru» рассказывает, какую.. →
Нет никаких причин для роста ставок, но им также некуда падать дальше.
Сильное снижение стоимости аренды грозит финансовым крахом собственникам квартир, которые точно так же живут в условиях кризиса, как и арендаторы, подчеркивает Оксана Полякова. «Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового дна», — говорит эксперт.
Но ставки не могут и расти — как из-за кризиса, так и из-за сильной конкуренции между собственниками из-за большого числа квартир. Сейчас предложение на рынке аренды превышает спрос примерно в 2–2,5 раза.
Обычно на рынке городской аренды уже в середине июля постепенно начинается «высокий» сезон, который усиливается в конце августа и длится до конца октября. «В этот период происходит рост спроса и уменьшение объема предложения. Если не произойдет никаких серьезных экономических потрясений, то на сентябрь придется максимальный спрос на рынке городской аренды, но после этого арендный рынок вместе с осенней прохладой начнет потихоньку остывать», — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Однако в этом году «высокий сезон» может так и не начаться: всплеск активности может оказаться незначительным, а кроме того, платежеспособность населения пока не выросла.
«Во втором полугодии решающее влияние на цены съемного жилья будет иметь динамика зарплат населения»,
— считает генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.
Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры
Для рынка недвижимости всегда характерна сезонность: активная осень, обычно стабильная зима, за вычетом новогодних каникул, и «засушливое» лето.. →
Сейчас пока спрос незначительно вырос за счет иногородних абитуриентов, но более половины из них снимают квартиры только летом, а затем перебираются в общежития. Кроме того, этого прироста недостаточно, чтобы повлиять на ставки.
Сейчас все еще хорошее время, чтобы улучшить свои жилищные условия, переехав ближе к работе или центру города, увеличить площадь и перебраться из однокомнатной в «двушку» за те же самые деньги либо, наоборот, оптимизировать расходы, считает генеральный директор проекта по аренде квартир «33 слона» Игорь Калганов. Однако он признает, что и во втором полугодии возможно незначительное плавное снижение ставок.
Тем не менее, как уже было сказано, эксперты единогласно заявляют, что сильного снижения уже точно не будет, потому что дно достигнуто, а причин для разворота рынка и роста ставок нет. Так что «лучших времен» пока нет смысла ждать ни собственникам, ни арендаторам.