Спрос на аренду квартир в Москве в мае вырос на 4% по отношению к апрелю, а предложение за этот же период снизилось на 16%, рассказала «Газете.Ru» первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Спрос немного вырос за счет абитуриентов, которые готовятся к поступлению в московские вузы, но их недостаточно, чтобы вызвать рост ставок. Кроме того, многие из них снимают квартиры только на лето.
Сколько стоит жить рядом с вузом
Школьные дни прошли, начинается время абитуриентов – многим пора заняться не только поступлением в университет, но и поиском жилья рядом с ним.. →
По итогам мая средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в Москве снизилась в пределах 2%. Однокомнатные квартиры сдаются за 31,09 тыс. руб./месяц, «двушки» — за 39,16 тыс. руб./месяц, «трешки» — за 50,42 тыс. руб./ месяц. Это средние цены, то есть в эту статистику входят как квартиры в спальных районах, так и возле станций кольцевой линии метро.
Самую дешевую квартиру в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», можно снять сейчас за 15 тыс. руб./месяц, и это самая низкая цена из топа дешевых предложений с начала года. За эти деньги предлагают однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного дома в 10 минутах транспортом от станции метро «Войковская». Правда, квартира сдается всего на месяц. Но за 18–20 тыс./руб. можно найти квартиры с мебелью в таком же удалении от дальних станций метро на длительный срок.
Арендные ставки по-прежнему серьезно зависят от места, где располагается квартира. Но, что интересно, и динамика цен в разных районах отличается. При поиске квартиры можно попробовать на этом выиграть.
Заметнее всего, по данным «Миэль-Аренда», подешевели «однушки» в ЮЗАО — на 7,9% за месяц, «двушки» снижаются в цене в ЦАО — на 6,4% за месяц. «Трешки» подешевели в ЦАО (на 11,8%) и ЗАО (на 7%), а вот в СЗАО трехкомнатные квартиры в мае подорожали на 6,8%.
Продолжает расти срок поиска арендатора, то есть время простоя. Многие собственники понимают, что им проще пойти на уступки, чем держать пустую квартиру.
3 причины выбирать квартиру летом
Лето традиционно считается «низким сезоном» на рынке недвижимости, но риелторы советуют не отметать это время года, если есть желание купить квартиру.. →
Однокомнатная квартира недалеко от метро «Автозаводская» два года назад была сдана за 31 тыс. руб./месяц в течение первых трех дней экспозиции, рассказывает и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Теперь эта же квартира снова сдается, но за 40 дней арендатор не найден. Собственнику пришлось постепенно снижать цены, и сейчас арендная ставка — 28 тыс. руб./месяц, то есть на три тысячи меньше, чем два года назад.
«Собственникам нужно ориентироваться на текущие реалии и пересматривать свои ожидания. Если клиентов нет, то остается снижать ставку: ожидание экономически невыгодно. Стоит предложить интересные условия, если на квартиру найден клиент. Сейчас очереди из арендаторов не выстраиваются», — говорит Роман Зеленский. Но, как видно из динамики предложения, не все готовы идти на большие уступки, а 16% собственников и вовсе передумали сдавать квартиры.
Сейчас цены падают уже не так стремительно, как в начале весны. Многие собственники и так уже снизили их по требованиям рынка — в основном в начале года, а теперь они находятся в ожидании каких-то позитивных для себя изменений.
Когда снова начнут дорожать бюджетные квартиры, эксперты прогнозировать не берутся. Тем не менее они сходятся во мнении, что осень в этом году может не вызвать традиционного роста ставок из-за кризиса.
Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры
Для рынка недвижимости всегда характерна сезонность: активная осень, обычно стабильная зима, за вычетом новогодних каникул, и «засушливое» лето.. →
По словам руководителя департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Романа Бабичева, до конца года ставка аренды может снизиться приблизительно на 5–10%. По его мнению, начало этого процесса ожидается в середине осени.
«Арендаторы по-прежнему могут воспользоваться традиционным летним затишьем для поиска квартиры, но по сравнению с прошлыми годами выгода от такой аренды существенно снизилась. В 2015 году не приходится ждать так называемого наступления сезона и, соответственно, шквального увеличения цен в августе», — считает эксперт.
Тем временем категория более дорогих квартир уже понемногу выходит из кризиса. Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в мае выросла. «Однушки» подорожали на 12,06%, до 49,86 тыс. руб./месяц, «двушки» — на 3,92%, до 75,83 тыс. руб./месяц. А вот трехкомнатные квартиры бизнес-класса по-прежнему дешевеют: в мае снижение составило 1,86%, сейчас такие квартиры предлагают в среднем за 108,69 тыс. руб./месяц, рассказали в «Миэль-Аренда».
Ранее «Газета.Ru» писала, что впервые с сентября прошлого года средний бюджет высокобюджетной аренды в Москве вырос на 4%, до $5850 за объект в месяц.